Kastel.co : un club d’investisseurs spécialisé dans les biens immobiliers d’exception

L’immobilier vous intéresse, mais vous n’êtes pas assez riche pour, seul, acheter un bien ? Les villas de milliardaires auxquelles on accède par hélico vous font rêver ? Avec Kastel.co, Raphaëlla Levesque vous propose de passer du rêve à la réalité. Contribuez à l’achat d’un bien d’exception, et prenez part aux revenus locatifs de ce dernier, sans commune mesure avec les revenus locatifs « standards ». De plus, grâce à la philosophie de partage animant ce club d’investisseurs, prenez également part à des expériences premium autrement réservées à Jeff Bezos et consorts…

À l’origine avocate en droit des affaires (propriété intellectuelle et nouvelles technologies), Raphaëlla Levesque choisit rapidement de se rediriger vers le monde de l’entreprise. Elle passe donc un master en école de commerce pour se spécialiser dans le management. Puis elle travaille dans la branche digitale de TF1 lors du lancement de MY TF1. Ensuite, elle devient vice-présidente Business Affairs chez Vivendi. Elle supervise alors le lancement de plateformes digitales de distribution de contenus à travers le monde. Par la suite, elle met ses compétences de consultante en stratégie business développement (politique commerciale, suivi de l’expérience client) au service de startups. Avant d’officier en tant que directrice du busines development à partir de 2021.

Séduite par le le web 3.0, cette version du web décentralisée et démocratique, elle cofonde la NFT Factory. C’est au cours de cette aventure qu’elle rencontre Vincent Daffourd. Lui caressait déjà l’idée de fonder Kastel.co. « Nous avons sympathisé, il m’a présenté son projet pour lequel j’ai ressenti un véritable coup de cœur ».

Kastel.co : remettre l’humain au cœur de l’investissement

L’esprit Kastel.co s’inspire de celui de sa maison-mère Friends and Family Business. Cette dernière se caractérise par un esprit d’équipe très fort, à l’image du Web 3.0 et de son bel esprit communautaire. Ainsi, chez Kastel.co, les clients ne sont pas simplement des clients, mais ils font partie d’une communauté d’investisseurs. Ces derniers peuvent bénéficier d’avantages toujours plus nombreux au fur et à mesure de la croissance de Kastel.co. « Nous voulons vraiment remettre l’humain au cœur de l’investissement. C’est très important pour nous ».

Pour concrétiser cet esprit, Raphaëlla souhaite organiser des rencontres permettant à ses investisseurs de toucher du doigt l’expérience haut-de-gamme. « Nous voulons permettre à tout le monde de rentrer dans l’investissement, en ouvrant l’accès à un univers au départ considéré comme « exclusif ». Car nous estimons que tout investissement dans un bien d’exception ouvre le droit d’en profiter. Ne serait-ce que pendant quelques heures, un jour ou même un week-end ».

Kastel.co propose à ses investisseurs un contrat de partage de revenus futurs

Raphaëlla et son équipe privilégient les biens immobiliers d’exception, dans la mesure où ces derniers échappent à la crise affectant les biens plus communs. Ainsi, les biens d’exception continuent à jouir de forts rendements, dont les investisseurs peuvent bénéficier à leur tour.

Pour ce faire, Kastel.co travaille sur la base d’un « contrat de partage de revenus » (Revenue Base Financing). Par conséquent, les personnes investissant chez Kastel.co ne sont pas propriétaires du bien ayant déclenché leur investissement. En revanche, elles participent au projet de son financement. En échange, elles profitent de l’exploitation locative de ces biens. « Imaginons que vous souhaitiez investir 10.000 € sur un bien dont le prix d’achat s’élève à 10 millions d’euros. Nous calculons la part que vous représentez par rapport à l’ensemble des autres investisseurs. Le revenu que vous toucherez sera équivalent à la part de revenus locatifs correspondante, distribuée au prorata».

Un business plan fondé sur l’analyse approfondie des précédents

À titre d’exemple, un bien d’exception va se louer entre 13 et 15.000 € la semaine. Là où un appartement ou une maison classiques ne se loueront qu’entre 1.000 et 5.000 € la semaine seulement. Les revenus locatifs des biens d’exception sont donc démultipliés, avec un taux d’occupation sans comparaison possible. Ainsi, un bien locatif classique ne se loue que pendant 50 à 60% du temps sur une année. En revanche, un bien locatif d’exception affiche un taux d’occupation de 80%.

Pour dénicher ce type de biens, Kastel.co passe en revue les nombreuses propositions d’achats qui lui parviennent. Raphaëlla et son équipe analysent les réalisés de business plans précédents. Car ils veulent s’assurer d’un niveau suffisant de rentabilité. Pour mettre toutes les chances de son côté, Kastel.co travaille avec des sociétés de conciergerie premium. Ces dernières proposent d’aller chercher les locataires en hélicoptère. Elles brodent également les initiales des clients sur les peignoirs mis à disposition dans le spa ou bien alors autour de la piscine. Bien entendu, elles mettent un chef cuisinier à la disposition des locataires durant tout le temps de leur séjour.

Kastel.co applique les préconisations de l’AMF

Comme exposé précédemment, Raphaëlla a voulu ouvrir le plus largement possible l’accès à tous les types d’investisseurs. Il est donc possible d’investir à partir de 100 €. « Si l’on n’a que peu de revenus, que l’on soit un jeune de la génération Z ou bien un retraité en quête d’un complément de pension, tout le monde est le bienvenu ».

Il suffit alors d’aller sur le site de Kastel.co et de s’inscrire comme sur n’importe quelle plateforme. Il convient également de se soumettre à un processus de vérification d’identité « Know Your Customer (KYC)». En cela, Kastel.co se conforme aux préconisations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle vérifie notamment la pièce d’identité, le justificatif de domicile et le RIB de l’investisseur potentiel.

Une fois que les documents d’identification ont été validés, la personne peut, soit par carte bleue, soit par virement, investir dans un des biens qui l’intéresse. Chacun fait l’objet d’une fiche répertoriant toutes ses caractéristiques. « Cela va du prix d’acquisition que nous visons, aux projections de revenus générés sur plusieurs années, en passant par les frais de conciergerie, taxes, etc. Avec Kastel.co, chaque client investit en totale connaissance de cause ». Étant entendu qu’il ne paye aucune taxe foncière mais un impôt sur le revenu, et en cas de plus-value seulement !

Kastel.co propose une villa à Bali

« Évidemment, ajoute Raphaëlla, nous nous tenons à la disposition des clients. Nous sommes par exemple très réactifs aux mails qu’ils nous adressent. Nous prenons le temps de tout leur expliquer et de vérifier qu’il ne reste aucun point d’incompréhension. En même temps, cela nous permet de nous améliorer ».

Actuellement, Kastel.co met en avant un bien en projet d’investissement situé à Bali, après avoir soigneusement épluché les caractéristiques de sa localisation : la ville de Canggu en Indonésie. « Il s’agit d’une ville en plein développement. Elle enregistre une prise de valeur continue de ses biens immobiliers. Ce contexte est très intéressant pour nous. Concernant la villa en question, nous avons prévu un taux d’occupation de 80%. Ce qui est plutôt pessimiste, compte tenu des antécédents et des business plans réalisés ».

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Les biens culturels du patrimoine français aussi…

Parmi les biens d’exception sur lesquels Kastel.co se positionne, on compte certes des villas de luxe, mais aussi des exemples de patrimoine français construit. « Nous entendons ainsi participer à des projets de rénovation de châteaux, salles de spectacle, musées, tout en assurant leur exploitation ».

« En ce moment, rapporte Raphaëlla, nous négocions l’acquisition d’une très belle salle de théâtre ayant fait l’objet d’une exploitation pendant de nombreuses années. Nous avons le projet d’en reprendre la propriété grâce à un projet d’investissement fondé sur un contrat de partage de revenus. Nous aurons en parallèle un contrat avec une société de production de spectacles qui en gèrera, elle, l’exploitation ». En l’espèce, Kastel.co signera avec cette société un bail avec des loyers d’exploitation quasiment garantis, compte tenu des revenus ayant été générés par le théâtre jusqu’à présent.

C’est la raison pour laquelle Raphaëlla insiste sur l’ensemble des précautions dont Kastel.co s’entoure avant de proposer ses projets à ses investisseurs. « Nous passons les biens au crible de 150 critères de sélection, tous très stricts ». Outre les villas luxueuses, les biens du patrimoine français permettront à Kastel.co d’offrir à ses investisseurs des expériences hors du commun, y compris dans le domaine culturel.

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